คลินิกกฎหมาย คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยพะเยา เดินหน้าทำหน้าที่เป็นที่พึ่งทางกฎหมายและคุ้มครองสิทธิให้แก่นิสิตในฐานะผู้บริโภค โดยล่าสุดได้ร่วมมือกับ สภาองค์กรผู้บริโภคจังหวัดพะเยา, ศูนย์ดำรงธรรมจังหวัดพะเยา และเทศบาลตำบลแม่กา ลงพื้นที่ตรวจสอบข้อเท็จจริงกรณีหอพักเอกชนบริเวณหน้ามหาวิทยาลัยจำนวน 2 แห่ง หลังจากได้รับการร้องเรียนผ่านสื่อสังคมออนไลน์ในเพจ “หอพัก ห้องเช่า หน้ามหาวิทยาลัยพะเยา” เกี่ยวกับปัญหาสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรม
รู้ทันสิทธิ! เปิดกฎหมายควบคุมสัญญาห้องเช่า/อาคารเพื่ออยู่อาศัย ฉบับใหม่ (พ.ศ. 2568) เพื่อสร้างความเข้าใจและพิทักษ์สิทธิของนิสิตในการเช่าพักอาศัย คลินิกกฎหมายฯ ขอชี้แจงสาระสำคัญของ "ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568" ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ในหลายประเด็น เช่น:
ครอบคลุมกว้างขึ้น: บังคับใช้กับผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่าห้องพักตั้งแต่วันที่ 3 หน่วยขึ้นไป (จากเดิมที่กำหนด 5 หน่วย) เพื่อป้องกันการเลี่ยงกฎหมายและเอาเปรียบผู้เช่า
ห้ามบวกเพิ่มค่าน้ำ-ค่าไฟ: ผู้ให้เช่าต้องเก็บค่าน้ำและค่าไฟตามอัตราที่การประปาและการไฟฟ้าเรียกเก็บจริงเท่านั้น ห้ามบวกกำไรเพิ่มเด็ดขาด
ควบคุมเงินมัดจำ/ล่วงหน้า: เรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 1 เดือน และเงินประกันความเสียหายไม่เกิน 1 เดือน
ห้ามริบเงินประกันมั่วซั่ว: เมื่อสิ้นสุดสัญญาและไม่มีความเสียหาย ต้องคืนเงินประกันทันทีภายใน 7 วัน หากมีส่วนที่ต้องหักค่าเสียหาย ต้องคืนเงินส่วนที่เหลือให้ผู้เช่าภายใน 14 วัน
สิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด: หากนิสิตอยู่ศัยมาแล้วไม่น้อยกว่า ครึ่งหนึ่งของอายุสัญญา มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ โดยต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
ความเป็นส่วนตัวต้องมาก่อน: ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเข้าตรวจสอบห้องพักตามใจชอบ ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าทุกครั้ง ยกเว้นกรณีฉุกเฉินเท่านั้น
คลินิกกฎหมายคณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยพะเยา มุ่งมั่นที่จะยืนเคียงข้างและดูแลสวัสดิภาพของนิสิต มพ. ทุกคน หากนิสิตพบเจอการถูกเอาเปรียบจากสัญญาเช่าหอพัก หรืออาคารเช่าเพื่ออยู่อาศัยที่ไม่เป็นธรรม เช่น ค่าน้ำ-ค่าไฟเกินจริง หรือไม่ได้รับความเป็นธรรมในฐานะผู้บริโภคในประเด็นอื่นๆ สามารถเข้ามาปรึกษา และขอความช่วยเหลือทางกฎหมายกับทางคลินิกกฎหมาย คณะนิติศาสตร์ ได้โดยตรง เพื่อร่วมกันสร้างสังคมรอบรั้วมหาวิทยาลัยที่โปร่งใสและเป็นธรรม